近期，石家庄新火车站商圈周边商铺极为活跃，成交价格更是节节攀升。不少石家庄的投资者都将眼光放到了即将通车的新火车站，对于他们来说，那里就像是一座沉睡的活火山，蕴藏着极大的商业爆发力。两三年内，这里是否会成为一个商机四射的投资宝地，成为石家庄市西南部的商业中心，成为石家庄商战又一个爆发地，这已然成为业内投资者关注和热议的话题。
嗅觉灵敏的掘金者
房地产商的嗅觉永远是最灵敏的。一片荒凉的孤地，当地产商一进入，就有可能变成众人争夺的风水宝地，新火车站商圈的崛起，很好地印证了这一点。
火车站商圈不缺商户，缺的是有品质有信誉的好商户。
目前这个区域已有祥云国际、SOHO前程、盛邦大都会等诸多中高档小区和商业综合体进驻，而其他各项配套设施也在建设中……
人口剧增，商业等配套设施缺乏，这一点很快就被精明的商家捕捉到了。就在房地产商争相布棋之后，商业、企业也挥师北上，大有超过地产商之势头。
商业地产的兴起，源于去年的国家政策，2011年，国家陆续出台新政策，来抑制房地产市场过热。尤其是限购令的制定出台，让很多住宅地产投资者戴上了硬性枷锁，但这对商业地产来说却是一针强心剂。
作为更加纯粹的投资产品，写字楼、商铺等并没有受到限购的影响，在众多住宅地产疲于营销之时，商业地产在这期间继续自己的发展速度，除了得到了很大的资金注入外，更重要的是目光的吸引和人们注意力的转移。
之所以选址在新火车站商圈，某项目负责人的解释是：“这里将是未来石家庄西南部的商业中心，可开发的市场潜力非常大。”
有人曾预言，这将产生相当于当年南三条对于周边经济的作用，带动基本消费人群的流动，逐步形成一个高档消费区域。
可以说，火车站南移，带来了大量的机会。
深谋远虑的投资商
挑战与机遇总是同时存在的。
尽管商潮不断涌动，精明的商家还是认为，这个新商圈的商业价值真正得以体现还需要两三年时间。
某企业老板秦总，最近一直在寻找新的地点扩展自己的事业，虽然也考察过新客运站周边，但最终都没定，他有着自己的顾虑：今后的新车站周边交通非常方便，高速、地铁都离得很近，但这样会导致另外一个现象出现：大量人流输入到这里后，又被快速地疏散，人们停留时间少了，商机也会相应流失。
然而，车站周边商圈的形成不只是看车站，还要看车站周围的规划。
针对秦总提出的问题，业内人士分析指出，车站商业并不仅仅只有旅客这个单一的消费群体，它实际上和市区的商业结构没有太大区别，车站周边也有着大量密集的常住人口，这些人的消费潜力同样巨大。许多位于市区的车站及交通枢纽，其周围居民形成的巨大人流量完全可以支撑起一个庞大的商业网络。
对于新客站商圈到底多久能形成？普遍的观点是两至三年。
而两三年后，这里会上演如老火车站商圈同样的商战吗？石家庄西南部商业中心是否会在这里安营扎寨？
业内期待知道答案，我们也在翘首企盼。
然而，新火车站并非商圈繁荣的主因，商圈真正要繁荣需要有一批人挑肩扛的创业者。今后，随着地铁、高铁的开通，新客站区域将成为城市西南部交通枢纽中心，再加上客站通车后，与京广、石德和石太三条铁路实现无缝对接，商机已经不仅仅局限于新客站，想要在此投资的人，不妨多考虑一下新客站以外的商机。
专家提醒：
一个商圈的培育期至少需要三年,还要很多配套设施,比如物流、交通等。对于当前这一投资热,投资者应保持清醒,“新火车站”商圈的消费需求和消费结构与传统商圈不同,投资者应该对这一新商圈做好调研和规划,根据不同的消费需求进行定位，再选择合适的商业模式。
对于新火车站商圈，可以有期待,但期待不要太高,更不要盲目开发,否则,“定位不准确就会造成稀缺资源的浪费”。
精打细算的淘金客
淘金者：姚亮 职业：企业管理者 年龄：43岁
淘金心得：新火车站商圈的房子，会随着客流量的逐年增加而升值
据姚先生介绍，他和妻子都是上班族，他在企业担任管理者，妻子是公务员，家里收入还算丰厚。考虑到把钱放在银行里利息比较低，如果投资做生意，他们又没有这么多精力。想来想去，还是觉得买房子实在，既保值又升值。
经过和妻子的多方比较，姚先生他们终于坐到了新火车站商圈某售楼部的接待席上。他告诉记者，他就是看中了新火车站商圈的升值潜力，“这里的客流量只会逐年增加，因此，买房一定会升值。”
商铺按揭办理的很顺利，且当即返租，每年还返一定的房款，看来姚先生的算盘打得很精。
淘金者：齐欣 职业：私营业主 年龄：38岁
淘金心得：新火车站商圈地理位置好，会有越来越多的大品牌进来，带来更多商机
“我想在塔坛国际商贸城租一间店铺，今后肯定升值。”
齐女士介绍说，她是从事商品批发生意的，这些年生意做得越来越大，老火车站周围的南三条市场和湾里庙批发市场是她以前经常进货的地方。
听说塔坛国际商贸城建好后，距离新火车站东广场中心仅八百米，而且紧邻石家庄长途客运总站，地理位置优越，规模和档次都会提升不少，可能还会有许多知名品牌入驻。
“我觉得这是个机会，就想在这里租个铺子，分一杯羹。”
淘金者：高鹏 职业：自由职业者 年龄：29岁
淘金心得：皇帝的女儿不愁嫁，火车站在哪，商圈就在哪
高鹏家曾经在西三教花市那有一套房子，几年前，当他以2000元每平方米买下这个房子的时候，身边的朋友都取笑他，说他居然要把家安置在那么偏远荒凉的地方。
而今，火车站南迁，这个曾经的荒地，现在也随之变得热闹起来，那套房子，而今也成了辖区内的抢手货，不仅租金成倍增长，还有人打算以高出几倍的价钱买房了，真是风水轮流转。
据高鹏说，他听说火车站要搬迁是在几年前，当时，他在老火车站那做小生意，特别关注火车站的一举一动。听说火车站南迁，他就赶快在新商圈买了一套房子。
“火车站要搬迁的消息正式传出来之后，这里的房价就开始涨，虽然开始买的时候觉得价钱还挺高，但是现在看来，的确是赚到了。”
火车站商圈优劣大考验
优势：不少专家都表示，火车站地区的综合改造工程将有力带动整个火车站周边地区的发展，甚至可以加快整个城市的开发建设。具体来说，火车站周边的综合改造带来的好处是非常多的。
第一，随着火车站地区配套的完善，功能的优化，不同投资业态会带来新的升级组合，出现新的投资机会。
第二，改造后的新火车站人流量会更大，会给商业物业的拥有者带来更高的收益。
第三，在政府相关部门的整治及管理的规范下，周边商业经营会变得更加规范合法，消费者会有信心消费，投资者会“守着金碗没饭吃”。
劣势：任何事情的发展都是利弊的结合，火车站商圈的建设也不例外。由于火车站周边仍然存在人口混杂、环境嘈杂、安全隐患多等现象，因此，在火车站发展进程中，尚有几个值得大家关注的地方。
第一，火车站周边也是假冒伪劣产品的多发地，需要政府相关部门及经营者共同努力，否则，既会影响城市形象，也会带来商机的浪费。
第二，因配套完善、功能的优化，带来投资门槛的抬高，导致投资成本太高，可能会使小投资者无法进入。
第三，仅仅只是一个火车站的改造，如果周边地区的配套不能相应完善，其所发挥的功能也会有限。
总之，从商业投资的角度来说，火车站商圈的多元化发展，既需要政府的持久支持，也需要投资者结合自身实际考虑，寻觅最佳的投资机会，从而在当下多元化投资环境中，创造出更多的投资成果。