1日，记者从市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心获悉，我市7月份10个项目获得预售许可证，新增面积45万平方米，住宅类面积继续远高于商业办公类，同比去年预售供应量上涨12万平方米，房地产市场正逐渐回暖。

从预售许可证明细表可看出，7月份我市10个项目获得12个预售许可证，新增预售面积共45万平方米，其中，住宅面积为30.4万平方米，包括原河名墅、名都花园等高端住宅，而商业面积为9.3万平方米，仅占总放量的20.7%，其他类型5.3万平方米。环比6月份预售量，市场放量有所缩减，同时，住宅类商品房继续领先于商业类住房，成为市场主力军。

与去年同期总放量33万平方米相比，今年7月份获得预售许可的面积有较大涨幅。业内人士表示，在限购等一系列国家宏观调控政策的驱使下，房价的泡沫式上升得到了有效遏制。同时，婚房等刚性需求房依旧为市场主力，房地产开发企业与消费者之前呈现的一种“博弈”状态正在愈趋缓和。伴随着放量逐渐增大，市场成交量也将随之缓慢回暖，二手房市场势头也表现强劲。

记者在走访中发现，我市多家二手房经纪机构7月份销售住房在100套左右，“1+2联合不动产”的一位工作人员表示，今年二手房市场较去年形式有所好转，上半年成交量基本保持良好平稳态势。

截至7月底，我市今年共发出57个商品房预售许可证，市住房局提醒广大购房消费者，一定不要购买未取得商品房预售许可证的房产。购买未办理预售许可的商品房可能将面临四种风险：未办理预售许可证的项目可能是相关手续不齐全，项目的合法性不能确定，甚至可能长时间办不了房产证；购房人交的预售款得不到有效监管，预售款可能挪作它用，导致工程不能按时完工交房；项目土地和在建工程权利限制情况不明，可能会买到如土地抵押或在建工程抵押等有权利限制的房产；不能及时进行网签合同，办理合同备案确认，有可能遇到一房两售的风险。如发现未取得预售许可，并存在违规销售行为的，可向市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。