中国人民银行决定,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。有业内人士认为，此次下调存款准备金率下调，对楼市影响不大。不过也有业内人士认为，此次存款准备金率下调对于楼市的影响，在于它可能是“差别化”信贷政策调整的前兆，楼市刚需将迎来利好。

差别化信贷政策调整的前兆

对于此次存款准备金率下调，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此举可能是刚需政策进一步放松的信号。此后，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市，比如对于首套房置业者有一定的税费补贴；对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策；在公积金贷款、商业贷款对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛等。

因此从此种角度上看，未来自住性刚需市场未来将迎来利好。

多少流动性资金进楼市仍未知

不过同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，开发企业仍然不会从短期内在“降准”之后获得融资的直接便利，开发企业的资金链较为紧张的状况不可能因为本次“降准”而改观。

开发企业只能想法设法继续关注首套房的“自住需求”，通过对于整体市场调控政策趋势大势来把控整个整个房地产市场的需求，通过“自住需求”来完成企业资金回笼。

北京科技大学经济管理学院博士生导师刘澄也认为，存款准备金率下调，目的是缓解银行流动资金压力，主要是信贷资金的流动，而这部分流动性资金有多少能进入楼市目前还是未知数。“但可以确定的是，目前楼市面临的问题并不是融资的紧张程度，而是楼盘销售的多少。在国家对楼市宏观调控不变的情况下，目前购房者正在减少，待售楼盘的数量在增多。”

业内人士认为，这种情况下，房贷政策的变化对于房地产市场的影响更大。   

石家庄众银行个人房贷政策暂无调整

对于此次存款准备金率下调，也有媒体猜测，房贷政策未来将有所松动。记者采访时发现，尽管大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，不过个人房地产信贷政策暂时没有更多变化。

 工行、农行、招商银行等多家银行在接受采访时表示，目前并没有接受到房贷调整的通知，预计近期内个人房地产按揭贷款还会继续执行之前的政策。